Les rénovations et améliorations de la maison nécessitent beaucoup de temps et d'argent pour la planification, l'exécution et l'achèvement, il est donc probable que vous vouliez vous assurer que ce que vous faites sera rentable plus tard. Pour la plupart des gens, la valeur d'une amélioration provient du plaisir, des économies futures et de l'utilisation d'installer des toilettes à faible débit, des fenêtres isolées ou un espace de comptoir de cuisine supplémentaire.
Cependant, il est également bon de garder à l'esprit ce qui aidera à la vente de votre maison plus tard. Une rénovation de cuisine exigera probablement un prix plus élevé que les améliorations de salle de bain. Un autre facteur à retenir est la région dans laquelle vous vivez et ce qui est en demande sur le marché sur lequel vous vendez.
Le but le plus important est peut-être la façon dont cela s'intègre dans votre vie, surtout si vous allez vivre avec les améliorations pendant un certain temps. Si vous faites ces améliorations pour votre plaisir et pour ajouter de la valeur, penchez-vous vers les choses dont vous tirerez le plus d'utilité.
Jetez un coup d'œil pour savoir quelles améliorations augmenteront le prix de votre inscription, et quelles sont moins nécessaires pour ajouter de la valeur.
Améliorations de la maison qui ajoutent le plus de valeur
Ces projets domiciliaires peuvent ajouter de 15 % à 30 % à votre prix de vente, il serait donc judicieux d'envisager une amélioration qui correspond à vos besoins et à ceux d'un acheteur potentiel.
1. Convertissez votre cave (jusqu'à 30 % de valeur ajoutée)
Si vous avez une cave dont vous n'avez pas fait grand-chose, c'est peut-être le moment d'envisager de la réaffecter. Faites des recherches pour voir si une conversion de cave en vaut la peine, car elle coûtera assez cher par mètre carré et pourrait être démodée selon l'endroit où vous vivez. N'oubliez pas : une rénovation de cave peut généralement augmenter la valeur d'une propriété de 30 %, et c'est quelque chose à considérer.
Si l'espace est un luxe là où vous vivez et que vous avez une cave que vous pouvez convertir, cette option peut être intéressante pour agrandir vos espaces de vie et investir dans la propriété afin que, le moment venu de vendre, vous puissiez raisonnablement avoir un prix demandé plus élevé. Étant donné que vous ne faites que changer l'utilisation de la cave, et probablement pas de modifications structurelles, vous n'aurez pas besoin de déposer de permis.
2. Convertissez votre garage (jusqu'à 15 % de valeur ajoutée)
Tout comme la conversion de votre cave, vous pourriez vouloir convertir votre garage. Vous pouvez faire les deux améliorations, ou juste une. Cependant, il est bon de garder à l'esprit qu'une conversion de garage pourrait avoir moins de valeur qu'une cave, surtout si vous êtes dans une région où l'espace n'est pas nécessairement un luxe. S'il y a un stationnement dans la rue ou si vous avez une allée, transformer le garage en un espace différent peut être bénéfique pour vous et pour les futurs propriétaires.
Faire une autre chambre, une location de style chambre d'hôtes ou un nouvel espace de vie à partir du garage peut ajouter jusqu'à 15 % de plus à la valeur de votre propriété. Bien que vous n'ayez probablement pas besoin d'obtenir un permis de construire, ce n'est pas une mauvaise idée de faire vérifier par un professionnel si tout est en ordre, comme l'intégrité du garage et si des services publics doivent être mis à jour ou ajoutés pendant la rénovation.
3. Améliorer l'attrait extérieur (jusqu'à 10 % de valeur ajoutée)
Il y a beaucoup de choses qui peuvent être faites à l'extérieur de votre maison et que vous ne devriez pas négliger. C'est un bon domaine sur lequel concentrer du temps, surtout si vous prévoyez de vendre bientôt. Donner un coup de jeune à votre maison n'a pas besoin de vous ruiner, car beaucoup des rénovations que vous pouvez faire à l'extérieur peuvent grandement impressionner un acheteur.
Il y a quelques choses que vous voudriez peut-être essayer. Planter un jardin et le garder exempt de broussailles et de mauvaises herbes est une façade attrayante. Une nouvelle peinture sur les portes et les rebords de fenêtre peut faire beaucoup, et un nouveau toit, bien que plus coûteux, peut aider visuellement et structurellement. Envisagez de nouveaux accessoires comme les poignées de porte, l'éclairage et un nouveau paillasson si le vôtre est usé.
4. Panneaux solaires (augmentation de valeur de 3 à 4 %)
La plupart des gens apprécient les options écologiques, d'autant plus qu'une fois les panneaux solaires installés, ils génèrent de l'électricité qui peut aider à réduire vos factures d'énergie tout en minimisant votre empreinte carbone.
Cependant, cette amélioration ne doit être faite que si vous prévoyez de rester chez vous pendant au moins quelques années. C'est un investissement initial coûteux qui ne rapporte que si vous restez suffisamment longtemps pour en récolter les économies.
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Améliorations de la maison qui n'ajoutent pas de valeur
Évitez le papier peint
Bien que le papier peint soit relativement démodé de nos jours, il existe des options jolies et modernes. Cependant, il n'ajoutera pas à la valeur de revente de votre maison et peut, dans certains cas, décourager les acheteurs. La plupart des propriétaires veulent personnaliser l'espace, et ils décolleront probablement tout papier peint que vous aurez posé. Si vous avez déjà décollé du papier peint, vous savez que ce n'est pas une expérience amusante. Optez plutôt pour une nouvelle couche de peinture et envisagez des pochoirs pour les motifs.
Technologie de maison intelligente
Cette mise à niveau dépend de l'importance que vous accordez à une maison équipée de technologie. Elle coûte cher et le retour sur valeur est minimal. Considérez d'abord la technologie de sécurité, puis travaillez à partir de là. Les appareils électroniques intégrés à la maison peuvent être un atout, mais seulement pour le bon acheteur qui le voudra. Pour la plupart des technologies, les appareils électroniques que vous installerez deviendront éventuellement obsolètes et devront être remplacés.
Nouvelles moquettes
De nouvelles moquettes peuvent sembler une bonne idée, surtout si les vôtres sont usées, mais elles n'ajouteront aucune valeur lors de la vente. Les matériaux et l'installation peuvent coûter cher pour les moquettes, et les nouveaux propriétaires sont susceptibles de simplement les arracher et d'installer ce qu'ils aiment. Les moquettes sont très personnelles, de la couleur que nous choisissons à l'endroit où l'usure se produit – elles accumulent beaucoup de poussière et de débris et c'est souvent la première chose à disparaître.
Selon la durée pendant laquelle vous prévoyez de rester dans votre maison, vous voudrez peut-être sérieusement envisager (ou reconsidérer) certaines améliorations que vous planifiez. Si vous allez vivre dans votre maison actuelle pendant un certain temps et que vous pourrez profiter des rénovations que vous ferez, alors c'est peut-être l'option que vous choisirez. Si vous vendez bientôt, gardez les améliorations à faible coût, à forte valeur et les personnalisations impersonnelles.
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