Hausverbesserungen und Renovierungen erfordern wertvolle Zeit und Geld für Planung, Ausführung und Fertigstellung. Daher möchten Sie wahrscheinlich sicherstellen, dass sich Ihre Bemühungen später auszahlen. Für die meisten Menschen ergibt sich der Wert einer Verbesserung aus der Freude, den zukünftigen Einsparungen und der Nutzung, die durch die Installation einer wassersparenden Toilette, isolierter Fenster oder zusätzlicher Küchenarbeitsfläche entstehen.
Es ist jedoch auch gut zu wissen, was später den Verkauf Ihres Hauses fördern wird. Eine Küchenrenovierung wird wahrscheinlich einen höheren Preis erzielen als Badverbesserungen. Ein weiterer Faktor, den Sie berücksichtigen sollten, ist die Gegend, in der Sie wohnen, und was auf dem Markt, in den Sie verkaufen, gefragt ist.
Das vielleicht wichtigste Ziel ist, wie es in Ihr Leben passt, besonders wenn Sie einige Zeit mit den Verbesserungen leben werden. Wenn Sie diese Verbesserungen zu Ihrer Freude und zur Wertsteigerung vornehmen, neigen Sie zu Dingen, von denen Sie einen Nutzen haben werden.
Werfen Sie einen Blick darauf, um herauszufinden, welche Verbesserungen Ihren Angebotspreis erhöhen und welche weniger notwendig sind, um Wert zu steigern.
Hausverbesserungen, die den größten Wert hinzufügen
Diese Hausprojekte können zwischen 15% und 30% Ihres Listenpreises hinzufügen, daher wäre es klug, eine Verbesserung in Betracht zu ziehen, die zu Ihren Bedürfnissen und einem potenziellen Käufer passt.
1. Keller umbauen (bis zu 30% Wertsteigerung)
Wenn Sie einen Keller haben, mit dem Sie noch nicht viel angefangen haben, könnte jetzt die Zeit sein, über eine Umgestaltung nachzudenken. Recherchieren Sie, ob sich ein Kellerumbau für Ihre Zeit und Ihr Geld lohnt, da er pro Quadratmeter ziemlich viel kosten wird und je nach Wohnort möglicherweise aus der Mode gekommen ist. Denken Sie daran: Eine Kellerrenovierung kann den Wert einer Immobilie typischerweise um 30 % steigern, und das ist etwas, das man berücksichtigen sollte.
Wenn Platz, wo Sie leben, ein Luxus ist und Sie einen Keller haben, den Sie umbauen können, kann diese Option lohnenswert sein, um Ihre Wohnbereiche zu erweitern und in die Immobilie zu investieren, sodass Sie beim Verkauf einen angemessen höheren Angebotspreis erzielen können. Da Sie nur die Nutzung des Kellers ändern und wahrscheinlich keine strukturellen Änderungen vornehmen, müssen Sie keine Genehmigungen beantragen.
2. Garage umbauen (bis zu 15 % Wertsteigerung)
Ähnlich wie beim Umbau Ihres Kellers könnten Sie auch Ihre Garage umbauen wollen. Sie können beide Verbesserungen vornehmen oder nur eine. Es ist jedoch gut zu bedenken, dass ein Garagenumbau einen geringeren Wert haben könnte als ein Keller, insbesondere wenn Sie in einer Gegend leben, in der Platz nicht unbedingt ein Luxus ist. Wenn es Parkplätze an der Straße gibt oder Sie eine Einfahrt haben, kann die Umwandlung der Garage in einen anderen Raum für Sie und zukünftige Hausbesitzer von Vorteil sein.
Die Schaffung eines weiteren Schlafzimmers, einer Bed-and-Breakfast-ähnlichen Mietwohnung oder eines neuen Wohnraums aus der Garage kann den Wert Ihrer Immobilie um bis zu 15 % steigern. Obwohl Sie wahrscheinlich keine Baugenehmigung benötigen, ist es keine schlechte Idee, einen Fachmann prüfen zu lassen, ob alles in Ordnung ist, wie z. B. die Integrität der Garage und ob während der Renovierung Versorgungsleitungen aktualisiert oder hinzugefügt werden müssen.
3. Verbesserung des Erscheinungsbildes (bis zu 10 % Wertsteigerung)
Es gibt auch vieles, was man von außen am Haus tun kann, was man nicht vernachlässigen sollte. Dies ist ein guter Bereich, auf den man sich konzentrieren sollte, besonders wenn man plant, bald zu verkaufen. Eine Auffrischung Ihres Hauses muss auch nicht das Budget sprengen, da viele der Renovierungen, die Sie außen vornehmen können, einen großen Eindruck auf einen Käufer hinterlassen können.
Es gibt ein paar Dinge, die Sie ausprobieren könnten. Einen Garten anzulegen und ihn von Gestrüpp und Unkraut freizuhalten, sorgt für eine attraktive Front. Neue Farbe an Türen und Fensterbänken kann viel bewirken, und ein neues Dach, obwohl teurer, kann visuell und strukturell helfen. Ziehen Sie neue Beschläge wie Türklinken, Beleuchtung und eine neue Fußmatte in Betracht, falls Ihre abgenutzt ist.
4. Solarpaneele (3 %-4 % Wertsteigerung)
Die meisten Menschen schätzen umweltfreundliche Optionen, besonders da Solarpaneele nach der Installation Strom erzeugen, der dazu beitragen kann, Ihre Energiekosten zu senken und gleichzeitig Ihren CO2-Fußabdruck zu minimieren.
Diese Verbesserung sollte jedoch nur vorgenommen werden, wenn Sie planen, mindestens ein paar Jahre in Ihrem Haus zu wohnen. Es handelt sich um eine kostspielige Anfangsinvestition, die sich nur auszahlt, wenn Sie lange genug dort leben, um die Einsparungen zu nutzen.
Empfohlene Lektüre: 5 Interior Design-Blogger, denen man auf Instagram folgen sollte
Hausverbesserungen, die keinen Mehrwert schaffen
Sparen Sie sich die Tapete
Obwohl Tapeten heutzutage relativ veraltet sind, gibt es einige hübsche und moderne Optionen. Sie erhöhen jedoch nicht den Wiederverkaufswert Ihres Hauses und können in einigen Fällen Käufer abschrecken. Die meisten Hausbesitzer möchten den Raum zu ihrem eigenen machen, und sie werden wahrscheinlich jede Tapete, die Sie anbringen, entfernen. Wenn Sie schon einmal Tapeten entfernt haben, wissen Sie, dass das keine angenehme Erfahrung ist. Entscheiden Sie sich stattdessen für einen neuen Anstrich und ziehen Sie Schablonen für Muster in Betracht.
Smart-Home-Technologie
Dieses Upgrade hängt davon ab, wie wichtig Ihnen ein technologiereiches Zuhause ist. Es kostet viel, und die Wertrendite ist minimal. Berücksichtigen Sie zuerst die Sicherheitstechnologie und arbeiten Sie sich dann von dort aus vor. Elektronik, die ins Haus integriert ist, kann attraktiv sein, aber nur für den richtigen Käufer, der sie haben möchte. Bei den meisten Technologien werden die im Haus installierten Elektronikgeräte irgendwann veraltet sein und ersetzt werden müssen.
Neue Teppiche
Ein neuer Teppichboden mag eine gute Idee sein, besonders wenn Ihrer abgenutzt ist, aber er wird beim Verkauf keinen Mehrwert bringen. Material und Verlegung können für Teppiche viel kosten, und die zukünftigen Hausbesitzer werden ihn wahrscheinlich einfach herausreißen und das installieren, was ihnen gefällt. Teppiche sind sehr persönlich, von der Farbe, die wir wählen, bis hin zu den Stellen, an denen der Verschleiß auftritt – sie sammeln viel Staub und Schmutz, und oft ist es das Erste, was ersetzt wird.
Je nachdem, wie lange Sie in Ihrem Haus bleiben möchten, sollten Sie bestimmte geplante Verbesserungen genau überdenken (oder erneut in Betracht ziehen). Wenn Sie noch einige Zeit in Ihrem jetzigen Zuhause wohnen werden und die vorgenommenen Renovierungen genießen können, dann ist das vielleicht die Option, die Sie wählen. Wenn Sie bald verkaufen, halten Sie die Verbesserungen auf kostengünstige, hochwertige und unpersönliche Anpassungen beschränkt.
Eine fantastische Ergänzung für jedes Zimmer: Werfen Sie einen Blick auf unsere Wetteruhren
